1.1 Tyto obchodní podmínky (dále jen „OP") upravují vzájemná práva a povinnosti mezi společností Renovace Bytu a Domu s.r.o., se sídlem Dlouhá 123, 130 00 Praha 3, IČO: 12345678, zapsanou v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka XXXXX (dále jen „Zhotovitel") a fyzickou či právnickou osobou, která uzavírá se Zhotovitelem smlouvu o dílo nebo jinou smlouvu související s realizací stavebních prací, rekonstrukcí, renovací a souvisejících služeb (dále jen „Objednatel").
1.2 Tyto OP jsou nedílnou součástí každé smlouvy uzavřené mezi Zhotovitelem a Objednatelem a jsou pro obě smluvní strany závazné, pokud není ve smlouvě výslovně dohodnuto jinak.
1.3 Odchylná ujednání ve smlouvě mají přednost před ustanoveními těchto OP.
2.1 „Dílo" – výsledek činnosti Zhotovitele spočívající v provedení stavebních, rekonstrukčních nebo renovačních prací podle požadavků Objednatele specifikovaných ve smlouvě a jejích přílohách.
2.2 „Smlouva" – smlouva o dílo nebo jiná smlouva uzavřená mezi Zhotovitelem a Objednatelem, jejímž předmětem je provedení Díla.
2.3 „Cena díla" – celková cena za provedení Díla stanovená ve Smlouvě.
2.4 „Místo plnění" – místo, kde má být Dílo provedeno, specifikované ve Smlouvě.
2.5 „Vícepráce" – práce, dodávky nebo služby, které nebyly zahrnuty v původním závazku ze Smlouvy, ale jsou nezbytné pro provedení Díla, nebo práce, dodávky nebo služby vyžádané Objednatelem nad rámec sjednaného rozsahu Díla.
3.1 Smlouva mezi Zhotovitelem a Objednatelem vzniká na základě písemné smlouvy podepsané oběma smluvními stranami nebo na základě písemné objednávky Objednatele a jejího písemného potvrzení Zhotovitelem.
3.2 Před uzavřením Smlouvy Zhotovitel obvykle provádí obhlídku Místa plnění a na základě požadavků Objednatele zpracovává cenovou nabídku. Cenová nabídka je nezávazná a platná po dobu v ní uvedenou, jinak po dobu 30 dnů od jejího vystavení.
3.3 Objednatel je povinen před uzavřením Smlouvy poskytnout Zhotoviteli veškeré informace a podklady nezbytné pro řádné provedení Díla, zejména informace o stavu objektu, kde má být Dílo provedeno, existujících rozvodech, materiálech, předchozích úpravách a jiných skutečnostech, které mohou mít vliv na provedení Díla.
4.1 Cena díla je stanovena ve Smlouvě a může být určena:
4.2 Pokud není ve Smlouvě uvedeno jinak, Cena díla nezahrnuje:
4.3 Zhotovitel je oprávněn požadovat úhradu zálohy před zahájením prací, případně postupné platby v průběhu provádění Díla dle harmonogramu plateb uvedeného ve Smlouvě.
4.4 Konečné vyúčtování Ceny díla bude provedeno po dokončení a předání Díla formou konečné faktury (daňového dokladu). Splatnost faktury je 14 dnů od jejího vystavení, pokud Smlouva nestanoví jinak.
4.5 V případě prodlení Objednatele s úhradou jakékoli platby je Zhotovitel oprávněn účtovat Objednateli smluvní úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení.
4.6 Při prodlení Objednatele s úhradou zálohy nebo postupné platby je Zhotovitel oprávněn přerušit provádění Díla až do plné úhrady dlužné částky. O dobu tohoto přerušení se prodlužuje termín dokončení Díla.
5.1 Zhotovitel je povinen provést Dílo v souladu se Smlouvou, těmito OP, příslušnými technickými normami, pokyny výrobců použitých materiálů a obecně závaznými právními předpisy.
5.2 Zhotovitel je oprávněn pověřit provedením Díla nebo jeho části třetí osobu (subdodavatele). V takovém případě Zhotovitel odpovídá za provedení Díla, jako by jej prováděl sám.
5.3 Objednatel je povinen poskytnout Zhotoviteli nezbytnou součinnost pro provedení Díla, zejména:
5.4 Pokud Objednatel neposkytne Zhotoviteli součinnost dle bodu 5.3, není Zhotovitel v prodlení s prováděním Díla a termín dokončení Díla se prodlužuje o dobu, po kterou nemohl Zhotovitel z důvodu neposkytnutí součinnosti Dílo provádět.
5.5 Objednatel je oprávněn kontrolovat provádění Díla. Zjistí-li, že Zhotovitel provádí Dílo v rozporu se svými povinnostmi, je oprávněn požadovat nápravu. Tento požadavek musí být učiněn písemně nebo zápisem do stavebního deníku, pokud je veden.
6.1 Jakékoli změny Díla oproti sjednanému rozsahu musí být písemně odsouhlaseny oběma smluvními stranami formou dodatku ke Smlouvě nebo zápisem do stavebního deníku, pokud je veden.
6.2 Zjistí-li Zhotovitel v průběhu provádění Díla potřebu provedení Víceprací, je povinen o tom Objednatele neprodleně informovat a předložit mu návrh na jejich provedení včetně cenové kalkulace.
6.3 Objednatel je povinen se k návrhu na provedení Víceprací vyjádřit bez zbytečného odkladu, nejpozději do 3 pracovních dnů. Pokud v této lhůtě neobdrží Zhotovitel písemné vyjádření Objednatele, má se za to, že Objednatel s provedením Víceprací souhlasí.
6.4 Pokud Objednatel neodsouhlasí provedení Víceprací, které jsou nezbytné pro řádné dokončení Díla, je Zhotovitel oprávněn odstoupit od Smlouvy. V takovém případě má Zhotovitel nárok na úhradu části Ceny díla odpovídající již provedeným pracím.
7.1 Zhotovitel je povinen dokončit a předat Dílo v termínu sjednaném ve Smlouvě. Tento termín se prodlužuje o dobu, po kterou nemohl Zhotovitel provádět Dílo z důvodů na straně Objednatele, z důvodu vyšší moci nebo z jiných důvodů, které Zhotovitel nezavinil a nemohl jim zabránit.
7.2 O předání a převzetí Díla bude sepsán předávací protokol podepsaný oběma smluvními stranami. Objednatel je povinen Dílo při předání prohlédnout a případné zjevné vady uvést do předávacího protokolu.
7.3 Objednatel není oprávněn odmítnout převzetí Díla pro ojedinělé drobné vady a nedodělky, které samy o sobě ani ve spojení s jinými nebrání užívání Díla funkčně nebo esteticky, ani jeho užívání podstatným způsobem neomezují. Tyto vady a nedodělky budou uvedeny v předávacím protokolu s termínem jejich odstranění.
7.4 Dílo se považuje za předané a převzaté podpisem předávacího protokolu oběma smluvními stranami. Pokud Objednatel bezdůvodně odmítne Dílo převzít nebo se k předání nedostaví, ačkoliv byl k předání řádně vyzván, považuje se Dílo za předané dnem, který byl stanoven jako den předání.
8.1 Zhotovitel odpovídá za to, že Dílo bude provedeno v souladu se Smlouvou, těmito OP, příslušnými technickými normami a obecně závaznými právními předpisy.
8.2 Zhotovitel poskytuje na provedené Dílo záruku v délce 24 měsíců, pokud není ve Smlouvě uvedeno jinak. Záruční doba začíná běžet dnem předání a převzetí Díla.
8.3 Záruka se nevztahuje na:
8.4 Objednatel je povinen oznámit Zhotoviteli výskyt vady písemně bez zbytečného odkladu po jejím zjištění. V oznámení musí být vada popsána a uvedeno, jak se projevuje.
8.5 Zhotovitel je povinen se k oznámení vady vyjádřit do 10 pracovních dnů a navrhnout způsob jejího odstranění. Pokud Zhotovitel uzná vadu jako oprávněnou, odstraní ji v přiměřené lhůtě dohodnuté s Objednatelem, s přihlédnutím k povaze vady a technologickým postupům potřebným k jejímu odstranění.
8.6 V případě, že se jedná o vadu, která brání užívání Díla, je Zhotovitel povinen zahájit odstraňování vady nejpozději do 3 pracovních dnů od jejího oznámení.
9.1 Objednatel je oprávněn odstoupit od Smlouvy v případě, že:
9.2 Zhotovitel je oprávněn odstoupit od Smlouvy v případě, že:
9.3 Odstoupení od Smlouvy musí být učiněno písemně a doručeno druhé smluvní straně. Odstoupení je účinné dnem jeho doručení druhé smluvní straně.
9.4 V případě odstoupení od Smlouvy jsou strany povinny provést vyúčtování dosud provedených prací a dodávek a vzájemně si vydat vše, co na základě Smlouvy získaly.
10.1 Smluvní strany neodpovídají za porušení svých povinností, pokud k tomuto porušení došlo v důsledku vyšší moci. Za vyšší moc se považují okolnosti, které nastaly po uzavření Smlouvy nezávisle na vůli smluvních stran a které nebylo možné předvídat nebo odvrátit, jako jsou zejména přírodní katastrofy, válečné konflikty, teroristické útoky, občanské nepokoje, epidemie, vládní opatření znemožňující plnění Smlouvy apod.
10.2 Smluvní strana, která se dovolává vyšší moci, je povinna o tom neprodleně informovat druhou smluvní stranu a učinit veškerá rozumná opatření k minimalizaci následků vyšší moci.
10.3 Po dobu trvání okolností vyšší moci se plnění povinností smluvních stran přerušuje a lhůty pro plnění se prodlužují o dobu trvání vyšší moci.
11.1 Smluvní strany se zavazují zachovávat mlčenlivost o všech důvěrných informacích, které se dozvěděly v souvislosti s plněním Smlouvy. Za důvěrné informace se považují zejména obchodní tajemství, know-how, informace o cenách, technické řešení, projekty, plány a další informace, které nejsou veřejně dostupné.
11.2 Zhotovitel je oprávněn uvádět provedené Dílo jako svou referenci a pořizovat fotografie Díla pro marketingové účely, pokud to není v rozporu s oprávněnými zájmy Objednatele a pokud Objednatel písemně nevysloví nesouhlas.
12.1 Veškeré spory mezi smluvními stranami vzniklé ze Smlouvy nebo v souvislosti s ní budou řešeny primárně smírnou cestou.
12.2 Pokud se spor nepodaří vyřešit smírnou cestou, bude řešen příslušným soudem České republiky podle českého práva.
13.1 Právní vztahy mezi Zhotovitelem a Objednatelem se řídí právním řádem České republiky, zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
13.2 Jakékoliv změny a doplňky těchto OP mohou být provedeny pouze písemnou formou a musí být odsouhlaseny oběma smluvními stranami.
13.3 Pokud se některé ustanovení těchto OP stane neplatným nebo neúčinným, zůstávají ostatní ustanovení plně platná a účinná a místo neplatného ustanovení bude použito ustanovení, které svým obsahem a účelem nejlépe odpovídá obsahu a účelu neplatného ustanovení.
13.4 Tyto OP nabývají účinnosti dne 1. ledna 2023 a jsou dostupné na webových stránkách Zhotovitele.